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行业资讯

中端酒店更受消费者欢迎

2019-03-15

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  行业集中度不断提升。 2016年酒店行业并购风起云涌,万豪并购喜达屋,锦江股份并购铂涛和维也纳,首旅酒店收购宁波南苑和如家,海航旅游收购卡尔森和希尔顿25%股权,雅高收购FRHI集团,战略投资悦榕庄, 2017年并购整合延续, 华住36.5亿收购桔子水晶,锦江继续增持铂涛股份。伴随着行业的洗牌,酒店行业市场集中度得到提升, 截止2016年底国内十大酒店集团的市场占有率达到58.15%, 而2014年底的对比数据是54.95%。酒店集团通过并购达到增加酒店数量,拓展酒店的覆盖区域,发展高、中、低档多元化品牌的目的。
  
  酒店整体供给增速下滑。2005-2015年间,我国酒店连续高速扩张,全国有限服务连锁酒店数从522 家增长到21481家,年复合增长率达46.7%;客房数从5.7 万间增长到196.9 万间,年复合增长率达42.5%。2016年开始有限服务连锁酒店的增速和客房增速开始大幅下滑,全年增长率仅12.4%和8.4%。 过去十年是我国经济型酒店的高速扩张期,大规模扩张带来的是竞争的白热化。由于中端酒店目前处于快速发展期,增速达到34%,因此2016年供给增速下滑主要源于经济型酒店增速的下滑。
  
  经济型酒店布局基本完成,成本压力导致增速下滑。 经济型酒店兴起于2004年,酒店物业的租赁期一般为10年, 经过多年的运营,部分经济型酒店物业开始陆续到期,租金和人力成本大幅上涨,酒店利润空间被压缩, 使得经济型酒店投资速度开始下滑。此外经济型酒店经过多年的发展,在一二三线城市的布局基本完成,合适的物业有限且需求相对饱和,目前新开业的酒店主要集中在老城区的改造区域和城市周边新城区的开发区。中端酒店增速较高,但基数较小,总体增量有限。 目前中端酒店是各大酒店集团进行布局的主要方向,新开业的酒店中有40-70%的比例是中端酒店。总体来看,目前中端酒店的总量仍然比较少,
  
  截止2016年底,我国有限服务酒店总数24150家,其中中端酒店2342家,增速33.91%,中端占比仅9.70%,所以中端酒店虽然目前增速较高,但从增量上看十分有限。此外中端酒店平均房价相对经济型酒店更高,受当地消费水平及消费人群限制,目前主要布局于一二线城市,而一二线城市经过长期的经济发展,适合做中端酒店的空置物业有限,所以目前各大酒店集团新开业的中端酒店有很大一部分(约60%-70%)是从单体酒店及经济型酒店转换而来,从中端酒店市场整体上不构成增量。
  
  从经济型酒店到中高端酒店的升级带来酒店行业长期的利润增长。 中端酒店市场定位介于经济型酒店和高端酒店之间, 中高端酒店的RavPAR是经济型酒店的1.5-2倍,而从成本上看, 除了初始投资的装修成本、客房面积不同带来的租金差异、人房比外,与经济型酒店在其他成本上差异不大。 消费升级和限三公等政策因素增加了中端酒店的市场需求, 一方面, 中等收入阶层和年青消费群体对酒店的个性化、舒适度提出更高的要求,中端酒店能够满足需求,且相对于高端酒店更具性价比, 另一方面, 中端酒店的价位符合多数企事业单位的商旅标准, 本土商务出行旺盛带动中端酒店需求。其次,随着国家出台限制“三公”消费的政策,高档豪华酒店业务受到严重影响,这部分客源也会流入中端酒店领域。